Зачем нас толкают в ТСЖ???

Что такое Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) и кто может объяснить людям, зачем нужно ТСЖ и в чём смысл этой организации.
Многие пишут и говорят о ТСЖ и хорошее и плохое, а как обычному обывателю разобраться и принять верное для себя решение.
Так, что лучше Управляющая Компания (УК) или (ТСЖ) Товарищество Собственников Жилья?
Так вот это я и попробую определиться.
Когда жильцы новостройки или дома, построенного уже давно, принимают решение об образовании ТСЖ, они должны хорошо представлять себе все плюсы и минусы такого объединения.
Согласно новому Жилищному кодексу РФ, жильцы, являющиеся собственниками своих квартир, могут объединяться для того, чтобы управлять принадлежащим им имуществом. Одна из разновидностей подобной структуры - товарищество собственников жилья (ТСЖ). Это не коммерческая организация, образованная собственниками помещений (жилых и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
В чём состоят преимущества управления домом силами самого товарищества? Вот лишь некоторые из них. Во-первых, ТСЖ может выбирать обслуживающую компанию. Поэтому в том случае, если качество предоставляемых услуг не соответствует требованиям жильцов (например, несвоевременно или не качественно убирают территорию), ТСЖ может расторгнуть договор и заключить его с другой организацией или отдельными лицами. Во-вторых, ТСЖ самостоятельно планирует ремонтные работы в своём доме, определяет их очерёдность. А поскольку план этих работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ, не надо просить городскую администрацию выделить деньги и потом годами ждать прихода ремонтников.
В современной законодательной практике часто объединяют понятия «товарищество собственников жилья» и «кондоминиум». Однако кондоминиум - это само недвижимое имущество (включая земельный участок в установленных границах, расположенное на нём жилое здание и иные объекты недвижимости), а товарищество собственников жилья - аппарат управления этим имуществом. Кондоминиум может существовать без всякого ТСЖ, а вот для управления им
(оборудования детских площадок и придомовых зон отдыха, ремонта, сдачи помещений в аренду) образуют ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ
Плюсы
+собственники жилья сами, через правления распоряжаются своими деньгами;
+ можно отказаться от услуг ЖЭУ и нанять другие организации, обслуживающие электро-, тепло- и прочие инженерные сети в доме;
+ работу правления может проконтролировать любой из членов ТСЖ;
+ правление можно переизбирать;
+ создается юридическое лицо со своим банковским счетом и обладающее правом на судебное разбирательство;
+ можно приватизировать землю вокруг дома;
+ можно сдавать в аренду помещения и прибыль использовать на нужды всего дома.

Минусы:
- расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. На дом ставится общий счетчик потребления воды (горячей, холодной, газа, электроэнергии, тепла (хотя поквартирные счетчики при этом остаются);
- если в правлении Товарищества окажутся не вполне порядочные, деньги собственников жилья могут уходить налево, и вскрыться это может не скоро, например, при смене правления или при проверке ревизионной комиссии. Вернуть деньги по суду весьма проблематично.

Управляющая компания.
Плюсы:
+ основной плюс - не надо думать самим. Точнее, думать придется только на этапе выбора управляющей компании;
+ если дом большой, можете создать собственную управляющую компанию и взять управление жилищно-коммунальным хозяйством дома в свои руки, а при желании оказывать эти услуги соседним домам.

Минусы:
- "круговая порука", как и в ТСЖ, но с той разницей, что управляющая компания может обслуживать не один дом, а несколько. Поэтому, если задолжает энергетикам и т.д., без света и тепла могут оставить целый квартал;
- если управляющая компания разорится, деньги с нее взять будет очень сложно (как и в историях с финансовыми пирамидами);
- деньги, перечисляемые вами на ремонт общего имущества, могут быть направлены на другие дома при отсутствии договорных обязательств со стороны управляющей компании по формированию отдельных субсчетов на каждый дом.

Непосредственное управление.
Плюсы:
+ нет коллективной ответственности (вас не отключат за долги соседей);
+ не надо ставить общие домовые счетчики на потребляемые энергоресурсы;
+ вы лично осуществляете контроль за тарифом и качеством коммунальных услуг;
+ проще, чем в ТСЖ и управляющей компании, контролировать расходование средств на содержание общего имущества подъезда (дома).

Минусы:
- не создается юридическое лицо, как в ТСЖ;
- труднее будет копить деньги на счета, например, для будущего ремонта крыши или капитального ремонта инженерных сетей.
Это я указал основнову всех видов управлени.

Так какой способ управления домом нам выбрать, когда в любом управлении есть плюсы и минусы и почему власти, и другие организации так настойчиво толкают нас в самоуправление ТСЖ?

То же самое все чиновники предлагают жителям создавать ТСЖ, чтобы хотя бы получить средства на капитальный ремонт дома и т.д. …
Вот если организовывать ТСЖ в нашем доме, то придётся очень поднять тарифы на содержание и капитальный ремонт на что вряд ли согласятся жители и нет горантии,что создав ТСЖ мы неостанемся наедине сосвоими проблемами.
Есть среди депутатов и руководителей общественных организаций Твери «специалисты», которые не имеют опыта и представления практической работы в «коммуналке», но зато горят желанием подтолкнуть горожан к необдуманным шагам и голой критике руководства города. Мы не против создания ТСЖ, мы «за». Но ТСЖ должны нормально работать, чтобы люди не бежали через день с вопросом, зачем вы нас туда толкнули. Жителям надо самим определиться, какая форма управления им больше подходит. Не будет денег - никакое ТСЖ не спасет. Руководители ТСЖ должны реально входить в проблемы, иметь собственные расчеты.
Для города лучше подходит работа с управляющими компаниями - УК. Отопление у нас централизованное. Чтобы его подключать, нужно собрать руководителей всех форм управления. Это невозможно сделать с ТСЖ, т.к их много. Вот если бы они часть своих функций передавали УК... Есть примеры, когда большая часть жителей небольших городов ушла на непосредственное управление. Договора - с каждой квартирой, проблемы - с каждой квартирой. А просто жить и заниматься другими городскими заботами когда? И вы хотите дойти до такого абсурда?
Нужно каждый шаг взвешивать всем - и руководству города, и каждому владельцу квартиры. И ответственность. Где ее нет - там огромные долги за тепло, воду, электроэнергию.
Люди должны смотреть не на способ управления, а на его эффективность, экономику. Не так все просто. ТСЖ есть и хорошие, и плохие. Многое зависит от самих людей, собственников и нанимателей жилья. По форме управления жители должны решать сами, что им ближе и понятней. Но и сами отвечать за свое решение. Есть пример организация которая просто помешана на создании ТСЖ.
Вот есть в Твери всем немало известная организация
ТОО «Качество жизни», где Юлегина Елена Евгеньевна, председатель и депутат Тверской городской думы в место того, чтобы помогать собственникам МКД находящимся не только в ТСЖ, но и под управлением УК Юлегина Е.Е. не столько помогает как, напротив навязывает ТСЖ и не пытается помочь в решении вопроса.
Вот лично с этим я сам столкнулся, когда мне требовалось решить вопрос по своему дому и мне посоветовали обратиться в организацию ТОО «Качество жизни» т.к. эта организация помогает в решении вопросов связанных в ЖКХ хотя цель этой организации обсалютно иная, но я тогда этого не знал. А какое отношение ТОО «Качество жизни» имеет к ТСЖ если эта организация благотворительная и цель иная, но не как ЖКХ…
Я, конечно, надеялся, может чем-то помогут, но только потратил своё время и за всё время общения я понял, что Юлегина Е.Е. не разбирается в ЖКХ и трактует всё с книги законодательства. А с такими часто мне приходиться общаться и без неё, но надеялся, что по человечески поймёт и чем-то поможет. Так, что от Юлегиной Е.Е. ушёл ни с чем.
ТСЖ с точки зрения логики
На днях услышал от знакомого, что пора бы, мол, вообще уходить от термина «ТСЖ».
Слишком много по жилищным вопросам, негатива накопилось за этой аббревиатурой. Не верят люди, что создание ТСЖ изменит что-то к лучшему, в своем доме насмотрелись в избытке на обман и кидалово. И даже не столько лично убедились в бесперспективности товариществ (тут как раз опыта и понимания явно не хватает), сколько реагируют на отрицательный имидж.

Мне важнее другое. При всем своем негативном образе, при всем обмане (который, надо признать, действительно стал массовым явлением) – есть ли альтернатива объединению жильцов в товарищества (как бы они ни назывались)? Можно ли как-то иначе навести порядок с коммунальным обслуживанием? Что не так, почему столько лет так и не начинается реформа проклинаемой и тысячи раз проклятой системы ЖКХ?

Затевая спор о любых проблемах, которые находятся за порогом своей квартиры, наши сограждане делают серьезные лица и, меняясь в интонациях, изрекают с особым весом: а вот, дескать, Путин… или, к примеру, Медведев сказал… Господа-товарищи, так, где же граница между тем, что можно решать самим, и тем, на что непременно требуется верховная власть? Почему, скажем, покупка новых штор на кухню – это наша личная проблема, а постройка детской площадки под окнами той же самой кухни – это уровень никак не ниже федерального правительства?

К чему я это? Вот представим себе частный дом, поделенный пополам, в котором живут две семьи. И у них два крыльца там, разные входы. Но дом один. И двор общий. И крыша одна, и забор, и ворота с улицы. А в доме появляются дети. И стареют старики. И одним нужны качели, а другим скамеечка под яблоней. И надо договариваться, кому убирать снег, а кому подправлять петли на воротах. А молодые покупают машины, которые надо где-то ставить во дворе. Или строить гараж приходится на участке.

Нередкая картина для Тверской области. И что же – починить крышу жильцы могут только постановлением президента? Или для этого обивают пороги чиновников, добиваясь субсидий от областной администрации? Ведь нет же – решают как-то сами свои вопросы. Договариваются. Или же не решают, склочничают и хором наблюдают, как дом превращается в руины.

При этом какие-то услуги жильцы такого дома покупают на стороне. Оплачивают вывоз мусора или дрова, а если повезло с коммуникациями – то водопровод и подачу газа. В принципе, могут и безработного соседа нанять за бутылку, чтобы он расчистил двор от снега или сколотил беседку на огороде. То есть такой обычный деревянный домишко – это маленькая модель ТСЖ. Разве что в нем не нужно тратить адовы усилия на организацию собраний и регистрацию товарищества.