Невыполнение ГБУ «Жилищник района Свиблово» своих договорных обязательств перед своими контрагентами, причем на многомиллионные суммы, создает определенный риск и для собственников помещений в нашем доме, поскольку в случае избрания ГБУ «Жилищник района Свиблово» в качестве управляющей организации данное учреждение точно также может не выполнять свои обязательства по договору управления нашим домом, так как для него это обычная практика.

В целях избрания ГБУ «Жилищник района Свиблово» в качестве управляющей организации до собственников помещений в нашем доме доводится ложная информация, а именно - информация о том, что многомиллионный долг ГБУ «Жилищник района Свиблово» перед ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» (ПАО «МОЭК») является якобы долгом его правопредшественника ГУП ДЕЗ «Свиблово». Однако это опровергается содержанием решения Арбитражного суда г.Москвы от 20.04.2016 года по делу № А40-246398/15-45-2030, согласно которому с ГБУ «Жилищник района Свиблово» в пользу ПАО "МОЭК" взыскана задолженность за горячую воду, а также за холодную воду для нужд горячего водоснабжения, в том числе, за июнь 2014 года, с августа 2014 года по май 2015 года и с июля 2015 года по сентябрь 2015 года.
При этом ГБУ «Жилищник района Свиблово» было зарегистрировано в качестве юридического лица 27 декабря 2013 года (см. на его сайте свидетельство о гос.регистрации юридического лица 77 № 015521811 от 27.12.2013 года).
Таким образом, задолженность ГБУ «Жилищник района Свиблово» перед ПАО «МОЭК» возникла в связи с неисполнением своих собственных обязательств, а не своего правопредшественника.

Наличие у ГБУ «Жилищник района Свиблово» многомиллионных сумм неоплаченных долгов свидетельствует о том, что, собирая плату с собственников помещений обслуживаемых домов, данная УО не исполняет надлежащим образом свои договорные обязательства перед своими контрагентами, что создает риск возможного ограничения доступа собственников помещений к коммунальным услугам (газоснабжению, водоснабжению и пр.) путем принудительного отключения внутридомового оборудования от соответствующих сетей (газораспределительной сети, водоснабжения и пр.) в связи с долгами управляющей организации (по телеку таких сюжетов можно увидеть много в последнее время).
Наличие у "Жилищника" многомиллионных долгов, что является следствием, в том числе, неэффективного управления данной компанией, перевешивает все его плюсы, если таковые имеются.

Нам представлен для утверждения договор управления домом с ГБУ «Жилищник района Свиблово».
Хорошо, чтобы собственники помещений в нашем доме внимательно прочитали бы договор, прежде чем голосовать за данную компанию и утверждать условия этого договора, и обратили внимание на следующее:
В пункте 3.1.2 договора с ГБУ «Жилищник района Свиблово» предусмотрена обязанность управляющей организации (УО) оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложениями № 3 и № 4 к настоящему договору.
Эти приложения к договору для их утверждения общим собранием собственников помещений не представлены., что является нарушением п.2 ч.3 ст.162 ЖК (в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация).
При этом пунктом 4.20 договора установлено, что услуги, не предусмотренные настоящим договором, выполняются УО за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.
Вывод: понять, что ГБУ «Жилищник района Свиблово» обязано будет выполнять по договору, а что за дополнительную плату невозможно.
Кроме этого, согласно пункту 4.2 договора цена договора увязана с общей стоимостью работ и услуг, приведенной в Приложениях № 3, 4, которых нет.
Обращает на себя внимание также пункт 3.1.39 договора. Что конкретно из перечисленного в этом пункте ГБУ «Жилищник района Свиблово» предоставит в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по договору, не конкретизировано.

ГБУ «Жилищник района Свиблово» сейчас - не лучший выбор. Слишком велики риски попасть в худшую ситуацию, чем мы имеем в настоящее время.

Прошу прощение. Предыдущее обращение к Ирине Юрьевне (ее была цитата).

Вот интересно. Судя по размещенной в подъездах дома копии протокола прошедшего общего собрания по выборам управляющей организации, собственники приняли решение о выборе Жилищника в качестве нашей управляющей организации и утвердили условия договора управления нашим домом, в котором, помимо прочих недостатков, не проставлен даже срок действия договора. То есть собственники большинством голосов утвердили условие договора, которого изначально не было. И никто ведь не думает, когда заполняет бланки РЕШЕНИЯ!
Следовательно, ожидается, что КТО-ТО, по своему собственному желанию, за всех нас впишет в договор с Жилищником этот самым срок действия договора, к примеру, пять лет.
Весело живем, господа!!!

Согласно протоколу предыдущего общего собрания, где мы избирали совет дома и его председателя, который также размещался в подъездах, совет дома у нас не сформирован, председатель совета дома не избран. Все видели, читали и даже отсняли для себя копии.
К слову сказать, по смыслу норм ЖК РФ совет дома (если бы таковой был у нас действительно избран) без председателя работать не может.
То есть на сегодняшний момент совета дома и его председателя у нас нет.
Несмотря на это, составители (авторы) протокола прошедшего общего собрания по выборам управляющей организации указали в этом протоколе, что настоящий протокол и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, хранятся у председателя Совета многоквартирного дома. Интересно, кто он - этот таинственный председатель? У кого же в действительности хранятся указанные документы?

Андрей Порватов не является лицом, имеющим право инициировать новое общее собрание и не обязан готовить такую информацию.
Это вправе сделать абсолютно любой собственник помещений в доме. Как, собственно, и оспорить решения этого собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Основания для обжалования есть.

Информация о долгах Жилищника в 6 подъезде была размещена точно. До сих пор висит. В других подъездах срывали.
Результат - 6 подъезд не участвовал в голосовании на этом общем собрании. За исключением 3 человек (и те голосовали против Жилищника).
Прежде чем голосовать люди должны сами включать голову, проверить информацию (Интернет есть у всех), почитать хотя бы несколько статей Жилищного кодекса, а не поддаваться слепо на уговоры и ставить галочку там, где укажут. Мы же не в веке всеобщей безграмотности живем! Таким же образом в следующий раз проведут собрание по созданию у нас в доме ТСЖ.

Бланки голосования (решения собственников) в последнее время находились у одного из инициаторов прошедшего собрания - Дубовенко Людмилы Александровны (кв.23, 1 подъезд). Любой собственник вправе ознакомиться с ними. 

Несколько дней назад получила по электронке вот такое сообщение: "Мы записаны на приём 29.05.17 в 16:30 к главе управы Баранову Н.П. Вопрос выбора управляющей компании по адресу: проезду Нансена д.3. Приглашаются все желающие. Накопились вопросы, приходите".

Все желающие могут поучаствовать. Не успели избрать Жилищник, а уже накопились вопросы!!! Что будет дальше?

Прошу прощения, Екатерина. Это я так неудачно процитировала с использованием сноски "цитировать". Конечно же, это писал Максим.

Лоббирует практически вся инициативная группа, которая организовала и провела общее собрание с такой повесткой дня: Сабитов Ривхат Асхатович (кв. 21), Дубовенко Людмила Александровна (кв. 23), Шишорин Михаил Вениаминович (кв. 125), Сычева Ирина Юрьевна (кв. 184), Ахметов Олег Камилевич (кв. 215), Савельева Ирина Николаевна в лице своего супруга Муткова Николая (кв. 222).

Это надо поинтересоваться непосредственно у них. Сычева Ирина Юрьевна, входящая в состав инициаторов избрания Жилищника, писала на этой ветке форума, что "Более худшей ситуации чем мы имеем в настоящий момент, быть уже не может. Имеется целая папка письменных обещаний от "Капитал Инвест"  , а результат НОЛЬ" (пунктуация автора цитаты сохранена).