Я еще до начала проведения собрания по выборам управляющей организации писала всем членам инициативной группы о наличии огромных долгов у Жилищника (с указанием конкретных судебных дел и взысканных сумм) и возможных последствиях в связи с этим и получила ответ "Не надо дестабилизировать сознательно ситуацию".

Так что выставляя на голосование Жилищник, инициаторы собрания вполне отдавали себе отчет, что они предлагают людям, и сознательно вводили их в заблуждение, агитируя голосовать за эту компанию, не проработав даже элементарно условия договора управления, представленного Жилищником для утверждения общим собранием.

В этом случае инициаторы собрания просто обязаны были проработать условия договора, а не выставлять "пустой" по сути договор для утверждения общим собранием.

Это делать уже поздно. Собрание состоялось. Жилищник избран, решение принято (если только кто-то в течение полугода не оспорит его в суде, основания имеются).

Пункт 1 статьи 162 ЖК: При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

пункты 1, 2 ч. 8 ст.161.1 ЖК: Председатель совета многоквартирного дома до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части.

Вывод: условия договора прорабатываются до их утверждения решением общего собрания.

Решением прошедшего общего собрания утверждены условия договора с Жилищником именно в таком виде, в каком они были доведены до собственников (без приложений, без срока действия договора и пр.).  Люди за такой договор проголосовали, не думая. Так что с кого теперь что спрашивать? Меньшинство вынуждено подчиниться большинству, а большинство сказало "ДА" такому договору.

В свое время именно тщательная проработка договора управления явилась основанием для отказа Свиблов-Град в лице Гаязовой участвовать в выборах управляющей организации нашим домом. Говорю со знанием дела, поскольку участвовала в то время в переговорах с Гаязовой по условиям договора управления. Гаязову, в частности, не устроили условия договора относительно установления нам правильных расчетов за горячую воду и тепло при наличии в доме собственной газовой котельной, а также условия, касающиеся контроля со стороны собственников потребляемых домом коммунальных ресурсов, и ряд других условий. То есть те условия, которые отвечали интересам собственников, никак не вязались с намерениями Гаязовой как можно больше заработать на нашем доме. 

Попробуем и мыло. Куда же деваться. Только бы дом совсем не развалился и наши деньги просто так не утекали на погашение долгов Жилищника перед своими кредиторами.

Не проще, к сожалению.

Эти вопросы хорошо бы задать людям, которые периодически собираются на свои заседания, позиционируя себя как совет дома. Да только на сайте их что-то не обнаруживается.

Из наших, конечно, которые идут на содержание имущества общего пользования.

Смотря какой ремонт осуществляется  – текущий или капитальный, оттуда деньги и берутся.
Специальный счет предназначен для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Ничего мы не накапливаем на специальном счете. Собственники нашего дома не принимали решения на общем собрании об избрании способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, а также о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, о  владельце специального счета и прочие необходимые для этого решения (читайте Жилищный кодекс).
Наши взносы на капитальный ремонт поступают на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.

На форуме есть подробная информация по состоянию котельной.

Совет дома здесь ни при чем, который, кстати, согласно размещенному в подъездах решению общего собрания у нас не сформирован, председатель не избран. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. Повестка дня такого собрания формируется инициатором собрания.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Так что Вы как собственник вправе инициировать, подготовить и провести общее собрание с соответствующей повесткой дня с целью избрания нравящейся Вам управляющей организации (конечно, при согласии самой управляющей организации выставить свою "кандидатуру" для голосования).

Эти вопросы Вы вправе напрямую адресовать Капитал Инвест как собственник, заключивший с этой компанией договор управления домом.
У Капитал Инвест есть прямые обязательства перед Вами согласно данному договору и Вы вправе требовать исполнения этих обязательств.